A vendre de particulier à particulier
Authentique longère dans un environnement paisible et verdoyant
à l'orée d'un village dynamique, à quelques minutes de Poitiers

vente maison vivonne proche poitiers particuliers

lesitedemamaison.com
A  Vivonne, à 15 minutes en voiture au sud-est de  Poitiers,
dans le département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Authentique longère XIXème, entièrement rénovée, située à l'orée d'un village dynamique et de toutes ses commodités, dans un environnement paisible et verdoyant.
La maison, d'une surface habitable de 176 m² (hors garage) organisée sur 2 niveaux, comprend de beaux volumes avec notamment de belles pièces de vie avec mezzanine au rez-de-chaussée, et 3 chambres à l'étage.
Beaucoup de caractère et de charme (parquets massifs, poutres apparentes d'origine, murs de pierres, ...).
Elle est implantée sur un terrain clos de murs (en pierres), arboré et entretenu de 1.161 m², et bénéficie d'une belle exposition est/ouest.
Fort potentiel de réaménagement si souhaité.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale de la maison
(Hors garage et four à pain)

176,3 m²
Rez-de-chaussée
85,4 m²
Salle de séjour avec cheminée double face
31,0 m²
Salle à manger avec cheminée double face
avec accès à la mezzanine et au jardin
13,5 m²
Cuisine ouverte, aménagée et équipée 13,2 m²
Bureau 15,0 m²
Salle de bains avec baignoire d'angle et douche 11,0 m²
WC séparé 1,7 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan RDC
Etage
90,9 m²
Chambre 1 (avec possibilité d'une salle d'eau)
17,0 m²
Chambre 2 13,2 m²
Chambre 3 31,5 m²
Mezzanine 22,5 m²
Palier 5,0 m²
WC séparé 1,7 m²
Plan de l'étage
Plan Etage
Autres surfaces

Garage
55,0 m²
Four à pain 7,4 m²
Terrasse (côté jardin) 30,0 m²
Terrain clos de murs (en pierres), arboré et entretenu 1.161,0 m²
A noter également la présence d'une cave enterrée.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Vivonne est située à 19 km du centre de Poitiers, Préfecture du département et deuxième pôle universitaire de la région (après Bordeaux).
A 1h30 en voiture de la côte atlantique et de ses plages.
Vivonne
Vivonne
Une situation dans une commune paisible, à quelques minutes de la dynamique ville de Poitiers
Vivonne est une paisible commune, notamment labellisée comme "Station Verte" et "Village Étape", en raison de ses nombreux sentiers balisés qui en font un lieu agréable pour la randonnée (à pied / à VTT) et pour les activités nautiques (en plus de la piscine).
La maison est implantée à l'orée du village (à 5 minutes) et de toutes ses commodités (nombreux commerces, hypermarché, marchés hebdomadaires), au coeur d'un hameau, dans un environnement paisible et verdoyant.
Les écoles (maternelle et primaire) ainsi que le collège se trouve au sein de la commune dans un rayon de 2 km (avec ramassage scolaire à proximité de la maison) / Lycées et universités à Poitiers.
Accès rapide à la N10.

Commune la plus peuplée du département et véritable carrefour du Centre-Ouest, Poitiers dispose de toutes les infrastructures qui permettent de relier rapidement la ville aux autres agglomérations, dont notamment une gare TGV permettant de rejoindre Paris ou Bordeaux en 1h20.
"Ville aux Cents Clochers", Poitiers dispose par ailleurs de trésors architecturaux, tels que ses monuments chargés d'histoire, et regorge de charmantes ruelles et places animées où il fait bon flâner et faire une halte à l'une des nombreuses terrasses de cafés et restaurants.
Poitiers est également actuellement la ville la plus étudiante de France (avec plus de 27.000 étudiants) ; elle possède deux sites universitaires : le centre-ville et le domaine universitaire (nommé également campus), et bénéficie ainsi d'un pétillant cadre de vie, dans un environnement dynamique et convivial.
Poitiers est accessible en 15 minutes en voiture depuis la maison.
Futuroscope
Le Futuroscope
Au sein d'un département d'une grande diversité
Le département de la Vienne profite d'une situation géographique privilégiée, entre les châteaux de la Loire, la côte atlantique et l'Aquitaine. Son attrait s'évoque à travers son histoire, sa culture, sa faune et sa flore.
Le département fait en outre preuve d'un dynamisme certain et d'une forte vitalité économique grâce à son chef-lieu Poitiers.
Ces différents atouts formeront les points de départ d'une multitude d'excursions historiques, touristiques et culturelles, vers en particulier :
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Montmorillon et sa Cité de l'Ecrit, Chauvigny et ses châteaux, Saint-Savin-sur-Gartempe et son abbatiale, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Angles-sur-l'Anglin et son château, ...) ;
  • le Futuroscope (à 25 mn), célèbre parc de loisirs à thèmes technologique, scientifique, d'anticipation et ludique ;
  • l'Isle-Jourdain et ses lacs (ski nautique) ;
  • la Vallée aux Singes de Romagne (plus de 450 singes en totale liberté sur un site naturel arboré de 20 hectares) ;
  • la Planète des Crocodiles à Civaux (un face à face inoubliable au coeur d'un univers tropical où vivent crocodiles, tortues, varans, caméléons, piranhas, ...) ;
  • les sites d'activités sportives (canoë-kayak, golfs (au nombre de 4), montgolfière, randonnées, ski nautique, pêche, équitation, ...).
Plage du littoral
Les plages du littoral
Dans une région aux multiples contrastes, à 1h30 en voiture de la vivifiante côte atlantique
La région dispose également de nombreux pôles d'intérêt accessibles rapidement, tels que :
  • le paisible et verdoyant Marais poitevin, idéal pour une flânerie en barque dans un cadre unique ;
  • les bucoliques vallées de la Sèvre niortaise et du Thouet, les bocages de la Gâtine, ... ;
  • les parcs animaliers de Mouton village à 35 mn ou de Chizé (Zoodyssée) à 1h, l'Aquarium de la Rochelle à 1h30, ou encore le Parc du Puy du Fou à 1h50, ...
Avec un littoral de 460 km (en comptant les îles), les côtes charentaises - accessibles en 1h30 en voiture depuis la maison - proposent une large gamme de divertissements et de détente. Avec en particulier :
  • de vastes plages de sable fin, présentes autour de stations balnéaires conviviales et animées ;
  • la jolie ville de La Rochelle et sa grande diversité d'activités ;
  • l'île d'Oléron, plus grande île française métropolitaine après la Corse, parsemée de nombreux villages, chacun doté d’un caractère propre, qui présente de nombreux attraits, tant naturels que culturels ;
  • l'île de Ré, pays d'Art et d'Histoire, au patrimoine niché au coeur des villages, des ruelles, des quéreux et des églises ;
  • les spécialités gastronomiques (fruits de mer - avec notamment les huitres du bassin de Marennes-Oléron -, fromages, charcuterie, vins, ...).
La région bénéficie en outre d'un micro-climat doux et tempéré tout au long de l'année.
Points forts de la maison :
  • Environnement paisible et verdoyant
  • Maison ancienne entièrement rénovée
  • Grands volumes (sentiment d'espace)
  • Beaucoup de caractère et de charme (parquets massifs, poutres apparentes d'origine, murs de pierres, ...)
  • Huisseries en aluminium / Double vitrage
  • Raccordée au tout-à-l'égout
  • Fort potentiel de réaménagement si souhaité (le terrain se prêterait notamment tout à fait à la mise en place d'une piscine)
  • A 15 minutes de Poitiers et de son importante offre commerciale et culturelle
Année de construction :
1816
Montant de la dernière taxe foncière :
1.334 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel
+ cheminée insert double face avec filtres à particules
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
215.000 euros
Contact :
A. Poirier
Telephone 1
06 01 80 52 15
(laisser message en cas d'absence)
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